• 限房价项目销售政策正式落定 6月北京限房价项目或井喷
  • 发布时间:2018-06-01 09:27 | 作者:金日教育 | 来源:未知 | 浏览:
  •     严禁捆绑精装修的销售政策落定后,业内人士预计短期入市房源有望超过2万套
     
        随着北京限房价项目销售政策的正式落定,业内人士预计,从6月开始,将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。
     
        政策落定,开盘节奏将加快 即时比分
     
        从去年11月份开始,北京首批限房价项目入市的消息已经传开,但是半年来,入市时间一推再退。此前,有业内人士透露,大家都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中,没办法拿到预售许可证从而开盘入市。
     
        在酝酿制定过程长达半年甚至更久、中间修改完善几十次后,北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。
     
        政策通道开启,开盘节奏预计加快。据了解,有限房价项目销售顾问已经跟购房者表明,项目将于6月上旬开盘。中原地产首席分析师张大伟预计,6月开始,将出现限房价项目供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。
     
        自2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年,北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方。
     
        据中原地产数据显示,刨除公建及其他面积后,2017年北京限房价用地成交面积达到356万平方米,占比约48%;共有产权住房用地成交面积达到303万平方米,占比约41%;自持用地共成交约87万平方米,占比约11%。
     
        随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经近20个项目具备预售条件,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。
     
        官方或将监督限房价项目摇号销售
     
        这么多项目集中入市,开发商如何销售?购房者如何购买呢?
     
        根据《通知》,按照85%的评估比例线,将有部分限房价项目转成共有产权住房。对于没有转“共”的限房价项目,政策仅表示向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售。
     
        有购房者担心,开发商会优先向全款购房者销售房子,刚需购房者买房难度加大。张大伟表示,对于限房价项目中的热点项目看,预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。
     
        不过,思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅指出,今年将有4万-5万套限房价项目上市,而且未来的上市量也不小,购房者可选的空间很大。特别是一些特定片区,诸如大兴的亦庄、黄村,昌平未来科学城等,位于五环、六环周边,交通相对方便,选择面很大。
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